Pastato ar patalpų paskirties keitimas
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) specialistai dažnai gauna gyventojų paklausimų dėl būtinybės keisti patalpų ar pastato paskirtį, kai planuojama vykdyti įvairi veikla. Gyventojai klausia, ar vykdant bet kokią veiklą gyvenamajame name būtina atlikti patalpų ar pastato paskirties keitimo procedūras.
VTPSI specialistai informuoja, kad tai, ar teks keisti patalpos ar pastato paskirtį, priklauso nuo planuojamos veiklos. Pavyzdžiui, vieno ar dviejų butų ir daugiabučiame name ar patalpose, kurias savininkas naudoja kaip gyvenamąsias, nepakeitus jų paskirties ir neįrengus papildomo įėjimo galima negamybinė veikla. Šia veikla neturi būti daroma žala namo bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (dviejų butų ar daugiabučiame name) ir gyvenamajai aplinkai, negalima pabloginti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų. Negamybinės veiklos, kurią galima vykdyti nekeičiant patalpų ar pastato paskirties, rūšys išvardytos Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše.Pavyzdžiui, norint gyvenamajame name ar jo atskirose patalpose teikti informacines paslaugas, atlikti nekilnojamojo turto operacijas, vykdyti fotografavimo veiklą ar užsiimti vaikų ugdymu paskirties keisti nereikia.
Neatliekant paskirties keitimo procedūrų viešbučių, administracinės, prekybos, kultūros, poilsio paskirties pastatuose ar patalpose galima kirpyklų ir kitų grožio salonų, sportinė ir gyvenamuosiuose namuose leistina veikla, galima teikti ir kompiuterių, asmeninių ir namų ūkio reikmenų taisymo paslaugas. Kiekvienu atveju VTPSI specialistai pataria pasitikrinti dėl kiekvienos konkrečios veiklos, nes minėtame apraše nurodytas veiklos rūšių sąrašas yra baigtinis.
Planuojant vykdyti minėtame apraše nenurodytą ekonominę veiklą, privalu pakeisti pastato ar patalpų, suformuojant jas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, paskirtį. Kai pastatą sudaro įvairios paskirties patalpos (maitinimo, sporto, mokslo ir kt.), jo naudojimo paskirtis nustatoma pagal didžiausio bendrojo ploto patalpos ar patalpų grupės, kaip atskiro nekilnojamojo daikto, paskirtį. Visais atvejais patalpos turi atitikti normatyvinių statybos techninių, statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų konkrečios paskirties patalpoms nustatytus reikalavimus.
Pastato, kurį sudaro įvairios paskirties patalpos, suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, paskirtis turėtų būti keičiama, jei pasikeičia vyraujančios pastato patalpų grupės paskirtis. Tačiau statinio paskirtis gali būti pakeista tik tuo atveju, jei naujoji atitiks teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį, galimus naudojimo būdus ir pobūdžius.
Prireikus pakeisti pastato, jo patalpos ar patalpų grupės paskirtį, būtina parengti paskirties keitimo projektą ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą jam. Nepriklausomai nuo to, bus ar ne atliekami paprastojo remonto darbai keičiant patalpų paskirtį, privalomas ir pastato bendraturčių, jei tokių yra, daugumos sutikimas. Patalpų ir pastatų paskirties keitimo ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo reikalavimus nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“.
Pastatų naudojimo priežiūrą vykdo savivaldybių administracijos. Jų įgalioti atstovai už statinio ar patalpų naudojimą ne pagal paskirtį juridiniam asmeniui gali skirti baudą nuo 1448 iki 7240 eurų, fiziniam – nuo 144 iki 1448 eurų.
Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos Komunikacijos skyrius
Asociatyvi nuotrauka
Techninė priežiūra manau vistiek turėtų būti atlikta tvarkingai.